Новости Брянской Строительной Компании

Перепланировка квартиры: что можно делать, а чего нельзя.

Рассказываем, как изменения можно сделать в планировке квартиры во время ремонта, а что запрещено законом и может навредить дому и другим жильцам.

Вы можете менять в планировке квартиры только то, что разрешено законом. Второй важный момент – необходимо согласовывать изменения. За самовольную перепланировку квартиры предусмотрен штраф. Более того будет вынесено предписание вернуть всё так, как было, а это тоже дополнительные траты. Далее квартиры с незаконной планировкой сложнее продать и как правило банки не дают на них ипотеку.

Итак, расскажем, что можно делать, а что нельзя в перепланировке квартиры.

Нельзя сносить несущие стены, балки и колонны. Снос несущих конструкций грозит обрушением стен дома.

Можно сносить и строить межкомнатные перегородки, но в панельных домах этого делать нельзя!

Нельзя делать тамбур на одну или несколько квартир, или присоединять лестничную клетку к своей квартире, так как это общедомовая территория. Чтобы присоединить общедомовую территорию, необходимо получить согласие соседей. Также нельзя присоединять к квартире балконы и лоджии, запрещено переносить туда отопление.

Можно объединять помещения внутри квартиры при условии, что стена между ними не является несущей. Например, можно объединить две комнаты. То же самое с раздельным туалетом - его можно сделать совместным, но выходить за границы санузла нельзя. То есть нельзя присоединить к ванной комнате часть жилой комнаты.

Нельзя объединять кухню и гостиную, если между ними ненесущая стена или на кухне стоит газовая плита.

Можно объединить кухню и гостиную, если стена между ними ненесущая и плита на кухне электрическая.

Нельзя переносить дверные проемы, если они находятся в несущей стене.

Но можно расширить такой дверной проем – для этого необходимо усилить стену и получить разрешение проектной организации, которое разрабатывало проект дома. Также можно переносить и делать шире или уже дверные проемы ненесущей стены.

В ипотечной квартире, как правило, делать перепланировку нельзя, но можно попробовать получить разрешение банка. Чаще всего банки против, поэтому остается только выплатить ипотеку и потом заняться законной перепланировкой квартиры.