Новости Брянской Строительной Компании

Изменение начала срока владения для квартир, купленных по ДДУ

Изменение начала срока владения для квартир, купленных по ДДУ


23.11.2020 Федеральным законом № 374-ФЗ была принята долгожданная поправка к ст. 217.1 п.2 о минимальном предельном сроке владения для квартир, купленных по ДДУ (Договору долевого участия).


Почему это так важно?


В России продать квартиру без уплаты налогов можно только после определенного срока владения (от 3-х до 5-ти лет).


В большинстве случае срок владения начинается с момента оформления квартиры в собственность.


Поэтому для квартир, купленных в строящемся доме, ситуация с налогами была крайне невыгодная. Расчеты за квартиру проводились на начальном этапе строительства, затем после завершения строительства квартира оформлялась в собственность, и только с этого момента начинался срок владения.


Поэтому практически все квартиры в построенном доме продавались по схеме … с занижением цены продажи.


Увы, неуплата налогов – это огромное искушение. И подавляющее большинство наших сограждан не в силах устоять перед ним.


Теперь, ситуация изменилась.


Срок владения для квартир, купленных по ДДУ начинается не с момента оформления квартиры в собственность, а с даты ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ стоимости квартиры.


Появилась абсолютно легальная возможность приобрести квартиру на раннем этапе строительства, дождаться его завершения и продать квартиру без уплаты налога.


Если вы хотите сделать это в течении 3-х лет, квартира должна быть единственной. В противном случае, минимальный предельный срок владения будет равен 5-ти годам.


Данные положения распространяются на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года. Но для всех квартир проданных в 2019 году, срок владения - 5 лет (даже для единственного жилья)